哥斯达黎加悠闲的生活方式和美丽的热带天气像磁铁一样吸引着游客和外籍人士。哥斯达黎加的房地产就是这样更实惠比北美大部分地区都要多，而能住在天堂里就更让人满意了。如果你正在考虑在哥斯达黎加买房，这篇指南将为你提供帮助你需要知道的一切。
为什么有人想在哥斯达黎加买房?
和我们一样，许多人在这个神奇的国家度过了一段时间，并感受到与“纯粹生活”的生活方式的联系。哥斯达黎加的气候温和，全年舒适户外活动的清单是无穷无尽的。它也是一个非常安全的国家，医疗负担得起以及强大的外籍社区，创造了一个远离家乡的家。
我们会告诉你第一手的经验，在哥斯达黎加买房可以是一个利润丰厚的投资决策．
在游客和外籍人士的推动下，房地产的价值并没有停止逐年上涨的势头。在哥斯达黎加投资房地产也可以是一个很好的机会租金收入．例如，圣José、埃斯卡祖和圣安娜的租金通常产生7.5%的回报．
我们在普拉亚阿维利亚纳斯(Playa Avellanas)买了一家酒店，并亲身体验了在哥斯达黎加买房的经历。除此之外，我的家人已经在哥斯达黎加生活了30多年。我们喜欢在哥斯达黎加有个家，很幸运能有这样的家当地的洞察力进入购买过程。现在，我们在这里与你分享这个建议!同样的信息也适用于购买投资房产、度假屋或企业。
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要知道的重要事情
美国人能在哥斯达黎加买房吗?
绝对的!哥斯达黎加的伟大之处在于外国人和当地人享有相同的所有权在购买房产时。外国人可以用旅游签证购买房产，而不需要居留权或公民身份。
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在哥斯达黎加，有无MLS系统或者注册房地产中介。与美国和加拿大不同，该行业没有受到严格监管。这意味着，购买房产不像登录MLS查看所有待售房产那么容易。这也增加了查看可比价格的难度。监管的减少为潜在的欺诈和“假冒”房地产中介打开了大门，所以尽职调查很重要。
哥斯达黎加的财产税
哥斯达黎加的房产税率是物业价值的0.25%．所以一栋20万美元的房子每年只需要缴纳500美元的税。豪宅(截至2020年价值超过23.4万美元的住宅)需要缴纳一项逐级递减的豪宅税，但上限为0.55%。这仍然是远低于北美许多地区的财产税．
如果你想在哥斯达黎加买一套公寓，或者在封闭式社区买房，有一件事需要考虑公寓费用将适用．这些费用通常在每月20- 100美元之间，包括安全、维护和清洁。
《财产
在哥斯达黎加，位于涨潮线前50米内的任何财产都被视为公共土地。这意味着它是受保护的，不能被命名。再往上150米被称为海洋区或租界。虽然外国人可以轻易地在哥斯达黎加买到房产，但哥斯达黎加人却不愿意非公民最多只能拥有49%的海区土地．换句话说，这意味着哥斯达黎加的直接海滨房产通常是不可能的。
为了检查你未来的财产是否有明确的所有权，你需要聘请一名房地产律师．你可以自己做标题搜索在线但你必须登记，并知道房产的识别号码。最好是让房地产律师通过哥斯达黎加的公共登记处进行产权搜索。
哥斯达黎加也有一种编号系统，叫做对开的真实．大多数房产在圣何塞的公共登记处都有一个唯一的识别号。你的律师将通过这个系统搜索市场上所有可用的房产信息。
产权保险
产权保险是可用的，但是在哥斯达黎加很少使用．它在某些情况下是有用的，但也相当昂贵。最好咨询一下你的房地产经纪人或律师，看看是否值得你这么做。
如何选择哥斯达黎加的房地产经纪人
因为哥斯达黎加的房地产市场监管很少在美国，很难判断谁是专业人士。你永远不知道某人是骗子还是想赚一分钱的当地小贩。要知道，人们经常试图出售不属于自己或他人的房产。因此，标题搜索的重要性!
为一个诚实的人寻求推荐有良好信誉的房地产经纪人或代理人是最好的开始方式。明智的做法是找一个在你想购买的地区受到高度评价的代理商，他有推荐信可以证明这一点。它可以简单到询问社区周围的建议．然后你可以看看出现过几次的哥斯达黎加房地产公司的名字。请记住，经纪人是说英语的外籍人士并不意味着他们会诚实。
地产协会
除了信誉和推荐，你可以检查你的代理人是否属于任何房地产协会。NAR(全国房地产经纪人协会)，CCBR(哥斯达黎加房地产协会)和CRGAR(哥斯达黎加瓜纳卡斯特房地产协会)都是全国性或地区性的协会。
购买过程
总的来说，购买过程与美国/加拿大相似，但也有不同之处。
签出属性
首先，你可以自己或在房地产中介的帮助下开始寻找房产。在哥斯达黎加买房通常涉及到比通常的网上滚动多了一点步法我们大多数人都习惯了。一旦你看到了一些你感兴趣的房子，花点时间去看看参观物业．你可以自己去看，也可以和你的经纪人一起看，并确保你做了全面的检查。
购买
当你找到你想做的事时，你的经纪人写好报价了吗．就像在其他地方购买房产一样，你会协商购买价格．不要指望这个过程会像在美国一样迅速发展。中美洲的人不像美国或加拿大的特工那样紧盯着手机和电脑。
一旦价格确定下来，让你的房地产律师写一份正式的买卖协议。大家都在虚线上签字，然后就可以转移一些钱作为存款．在哥斯达黎加购买房产时，存款通常是10％．你有两周的时间把钱存入政府注册的托管账户。
关闭
关门时间通常是30 - 60天签订买卖协议。如果你需要融资，最好通过你本国的银行来安排。确保在截止日期之前安排好您的电汇或转账，以防您的哥斯达黎加银行账户有持有期。
你的房地产律师会正式完成交易．哦吼!聘请一位有信誉的房地产律师，同时也是哥斯达黎加公证人是个不错的主意。他们可以进入国家登记处，是唯一可以在登记处记录购买的人。
成交成本可能根据房屋的销售价格和所有权转让过程而定。买家通常支付成交费用所以，在安排你的融资时，一定要考虑到这一点。转让税、印花税和关税通常总计占购买价的3.5%。除此之外，公证费每1000万科朗有一个分级系统。为了避免计算，这带来成交成本为5-10%．
在房地产佣金方面，典型的卖方支付5-10%的佣金．买家不必支付佣金，除非你雇佣一个买家代理。买家的代理将与房源代理平分佣金，除非是业主出售房源或止赎房源。
在某些情况下，买卖双方可能会达成协议同意分摊成交费用和佣金不同。只要协议是双方的，你可以按照自己的意愿来分配这些额外的费用。
注册
最后一步是把你的财产注册在你的名下或者注册成公司。与北美的有限责任公司类似，许多人在哥斯达黎加通过房地产公司购买房产皇家社会Anonima(SA)或社会有限公司(SRL)．通过公司购买房产实际上可以简化购买过程。只要确保你有一个熟悉这些步骤的房地产律师。
哥斯达黎加的房地产融资
在哥斯达黎加的房地产市场上，银行融资方式非常不同。传统的抵押贷款并不普遍，而且非常昂贵。哥斯达黎加的房屋抵押贷款机构通常收取10-15%的利息最好通过你的家庭银行或使用业主融资．这是在哥斯达黎加买房的主要陷阱之一，但幸运的是，还有一些其他的选择。
如果你想知道如何在哥斯达黎加找到私人抵押贷款，可以考虑业主融资。所有者融资是一种常见的做法直接通过卖方为房产融资．如果你曾经在哥斯达黎加出售房产，这可以大大增加你的房地产投资回报。请记住，有严格的法律保护财产所有者。所以如果抵押贷款没有支付，卖方可以收回财产．
在很多情况下，外籍人士——尤其是那些在哥斯达黎加购买退休房产的人——喜欢这样做现金销售．有些人可能会选择卖掉他们在美国的房子，再投资哥斯达黎加。你的钱在这里可以用得更广哥斯达黎加的房地产价值持续增长．这将消除任何融资压力，并在你决定出售时为你提供健康的回报。
我需要去哥斯达黎加做结案吗?
这是最好是在哥斯达黎加签署结案文件在的人。然而，如果你不能在乡下，你可以有一个授权委托书创建。这将允许其他人在交易结束当天代表你签署文件。许多外国人会把签名权留给他们的经纪人和律师。这是拥有一支值得信赖的房地产团队至关重要的另一个例子。
去哪里找房产
正如我们之前提到的，这个国家没有MLS，所以购买房产有点不同。许多城镇都有房地产办公室在那里，你可以浏览该地区的房源或咨询中介。就像在哥斯达黎加买车一样，事前做大量的调查是关键。
在哥斯达黎加买房的最好方法是开始亲自查看．当你知道你在考虑哪些地区时，你可以浏览当地房地产公司的列表。例如，哥斯达黎加的山区房地产与圣何塞的出售公寓有很大的不同，所以亲自展示是至关重要的。它也有帮助和社区里的居民交谈以获得潜在财产的线索。
网上有一些浏览房地产市场的资源，但并不是所有出售的房产都会被列出。哥斯达黎加的房地产价格很难比较因为这个。我们大多数人都习惯了点击一个按钮就能看到所有区域的所有属性类型。在哥斯达黎加，房地产交易远没有那么公开。
在购买房产之前，一定要花时间去探索哥斯达黎加的许多城镇。看看我们的列表哥斯达黎加最好的居住地从太平洋到加勒比海。请记住哥斯达黎加不同地区的房价差别很大．投资决策会提出诸如“海滨房产升值更快吗?”也是值得考虑的问题。
即使哥斯达黎加的平均房价比美国低，买家还是应该买多做研究．外国人经常被吸引到中央谷，但全国各地也有许多令人惊叹的地方。无论如何，在旅游目的地之外，在哥斯达黎加拥有房产要有趣得多!
投资房地产
哥斯达黎加到处都有很多投资机会。在较大的城市和蓬勃发展的旅游区，租房市场可能相当火爆。特别是在圣何塞省，租金回报获得一个平均8.6%．由于哥斯达黎加繁荣的旅游业，其产量高于拉丁美洲的邻国。
出租房屋或公寓是额外收入的好选择，但确实需要一些工作。你需要自学房东-租户产权知识，并试着去学习找到好的租客．虽然在雅科拥有房产会很酷，但坚持在更适合家庭居住的地区可能是更好的选择。
还有，别忘了税务人员!你必须为你收取的任何租金支付所得税假设费用为15%。具体来说，新税法会从你的租金收入中扣除15%作为支出，然后对剩下的部分征税。所以每个月，你都是租金收入的85%要缴15%的税．对于每月1000美元的公寓，每月需要缴纳127.5美元的所得税。
在哥斯达黎加购买土地
在哥斯达黎加买房不仅限于投资性房产或第二套房。有些人选择土地所有权。在购买过程中有许多相同的要点和步骤．
就像房子一样，你需要确保财产有标题而不是租界土地(海域土地)。遗憾的是，非哥斯达黎加公民在没有与本国公民建立伙伴关系的情况下，不能购买哥斯达黎加的海滨房产。你的律师会去查公共登记处在你购买房产之前核实土地的所有权。
在哥斯达黎加买地最重要的事情是做个调查．验船师会确认你的物业界线避免与邻居发生争端。然后你的律师会将财产调查记录到公共登记处，使其成为正式的。尽管这类事情需要支付法律费用，但它们是你真的不想跳过的步骤!
另外，请注意您可以这样做把你的土地注册在你的名下或者注册成公司．如果你决定以自己的名义注册，然后转到公司，转让税为1.5%．你还需要支付公证费，公证费根据房产的价格而定。如果你购买土地供个人使用，并决定在哥斯达黎加开始租赁物业业务，这是值得考虑的。
一旦你有了土地在哥斯达黎加盖房子是一项令人兴奋和富有挑战性的壮举．哥斯达黎加的房屋设计适应独特的潮湿气候，促进室内/室外生活。由于哥斯达黎加出售廉价房屋的日子越来越少，许多外籍人士选择了建造房屋的道路。如果你选择建造，这是真正值得说西班牙语的时候!
问的问题
如果你在一个你喜欢的地方找到了一块土地出售，在出价之前访问这个网站，问卖主很多问题。
- 房子是否有水、电和下水道通道?
- 有网络吗?
- 你可以在上面建房子吗?
即使你有一个房地产经纪人，你作为买家有义务做你的尽职调查。
最终的想法
在任何国家决定购买房产都可能是一个压力很大的过程。但在哥斯达黎加投资土地或购买度假屋就不一定了。有了一个有信誉的房地产团队，你会在任何时候都在你的方式，使报价!利用好天气和开放的外国采购法创造了一个极好的投资机会或在天堂的新生活．我们希望这些信息能帮助您找到您的梦想物业!
读下一个:哥斯达黎加真正的生活成本:天堂般的生活预算
你好，这么有帮助的文章，我喜欢这里的山，我想知道Amistad国家公园的原始雨林有多少平方米，谢谢你，奥兰多
你好，奥兰多，我们不了解房产价格的细节。我建议你去找那个地区的房地产经纪人。
我们正在考虑在C.R某处买一块地，(大概是一个弓箭手)。请提供任何有用的信息。
谢谢你！
杰拉德。
首先，你需要弄清楚你想在哪里买地。一旦你了解了一些粗糙的地区，你可以联系那些地区的房地产经纪人，让他们带你看一些待售的土地。本文旨在为该过程提供一般指导和见解。我们没有全国出售的个别地块的具体信息。祝你好运!
非常值得一读!谢谢分享你的经验。我正式开始狩猎了!
不到一周前，我们刚在漂移生态旅馆住过。它有了一个新名字，蓝色地带。也许你们都是蓝色区域。那地方不错，员工也很好。谢谢!
是的，漂移生态小屋现在有了新主人，并被重新命名为蓝色地带度假村。我们不再经营或管理这家酒店，那里的大部分员工都是新来的，所以我们很高兴您住得愉快。
谢谢你！我的岳母计划搬到CR退休，她说的一切似乎都是错的——看了你的文章后我明白了。谢谢你！
很乐意帮忙。在哥斯达黎加买房有很多细微差别。这是一个令人困惑的过程。如果您有其他问题，请告诉我们。
谢谢你提供的宝贵信息。如果你打算在你不在的时候通过Air bnb或类似的机构出租你的房子，你需要注册为公司吗?
不，但请记住，作为一个外国人，没有居留权，你可能很难在银行开户。一旦你有了公司/公司，这很容易做到，但作为个人就很难了。你也不能为你的财产购买保险或正式雇佣员工，等等。
我读到你提到了海洋区域的土地，但这对非公民在涨潮150米内购买海滨公寓有什么影响吗?
规则是一样的，我们建议你和律师一起仔细检查那块地的合法性和有效性。
Súper有帮助的文章!谢谢你！我们对一英亩土地上的住宅感兴趣，其中一些位于滨海区。我们正在缩小审查代理人和律师的范围，但我现在的问题是，由于海洋分区，一个非公民可以在没有所有权的情况下买房吗?公民合伙企业是否必须在滨海地区的土地上购房，或者合伙企业是否专门为了获得海滨房产的最大土地所有权?谢谢你在这个话题上的任何见解。